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【央视新闻客户端】

在房地产市场供求关系发生重大变化的当下
，提升住宅品质已成为行业发展的必然趋势 。3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的记者会上 ，住房城乡建设部部长倪虹表示，近期
，我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》 ，其中有一项
，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米
。

提高住宅层高标准对行业有何影响？

据央视新闻，我国2005版《住宅建筑规范》 、2011版的《住宅设计规范》 ，都对室内净高有不应低于2.40米的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》
，其中规定“住宅层高宜为2.80m ” 。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离 ，即：层高=楼板厚度+净高
，平时买房时候说的，多数情况是净高
。

央视新闻指出 ，上述标准执行至今已经很长时间了。因此
，给房子的“身高”标准调一下，是大势所趋
、心之所向 。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，2011年《住宅设计规范》版本的第5.5章“层高和室内净高
”明确，“住宅层高宜为2.8m”
，该规范从2012年8月开始实施，说明很大程度上影响了10多年的各地住宅项目规划工作
。过去10多年 ，住房建设首要解决“有没有 ”的问题
，而当前进入到“好不好
”的新阶段，随着经济社会的发展 ，大家对居住品质的要求不断提高
，层高标准的提升成为必然趋势。

克而瑞广佛区域援引清华大学建筑学院研究显示，当层高从2.8米提升至3米时 ，室内空气流通效率提升15%
，自然采光面积增加20%，空间压抑感指数下降32% 。这意味着：空调能耗预计降低10%-15% ，储物空间可多出0.5立方米/户
，吊顶设计自由度提升40%
。更有某项目实测，层高每增加10厘米 ，室内PM2.5浓度直降15%，可见“层高不低于3米”不单单是数字上的调整
，更是从科学层面上对如何改善人们居住体验的精准研究。

上海易居房地产研究院报告显示，住宅层高标准的调整和提高 ，对行业影响和反馈是积极的
，不仅对标发展新模式，和止跌回稳有力对接 ，也能积极促进行业和企业转型 。

严跃进认为
，此次调整，对标房地产发展新模式 ，也吻合了好房子的建造标准。其中好房子有四个标准
，即包括了舒适的要求
。更高的层高，符合现代人的居住习惯和心理需求 ，是好房子舒适标准的重要体现。新规标准下
，产品创新设计的空间也将加大，有助于房企根据市场需求更好设计产品 ，这也和今年房地产止跌回稳的工作进行了有力对接 。

已有多地先行调整

澎湃新闻关注到，其实早在2022年3月
，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见，其中提及 ，新建住宅层高不应低于3.00米
，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米
。

据不完全统计，山东 、江西、河南
、江苏、成都 、昆明等多个地方已经对住宅层高标准进行了调整优化。这些地方的新规普遍将住宅层高提高到3米以上 ，甚至有的地方如山东省还鼓励有条件的项目将层高提高至3.3米以上 。

其中
，2023年12月，山东省发布的《山东省高品质住宅设计指引》明确 ，营造健康舒适的居住空间
。对户型的功能布局和构造尺寸做了具体规定
，保证户内空间尺度适宜。要求住宅层高不应低于3.00米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度 ，提高至3.30米以上 。

江苏省于2024年3月发布的《设计和建造导则》明确
，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖
、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅 ，层高不应小于3.15米
。

江西省要求住宅净高不应小于3.10米；2025年2月，河南省则明确
，住宅层高不宜小于 3.1米。成都市以及昆明市的标准是住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米 。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出 ，从住房需求来看
，除了户型结构、得房率之外，层高也是居民非常关注的重要维度
。根据现行《住宅设计规范（2011版）》规定 ，住宅层高宜为2.80米
，而在项目实际建设过程中，部分改善项目的层高达到了2.8米以上 ，如南京颐和天晟府 、金陵月华项目的层高均在3.3米以上；北京城建天坛府
、北京悦府等项目层高在2.9米~3.15米之间。

曹晶晶认为
，近年来，人们对居住舒适度有了更高的追求 ，比如要求房屋要有更好的隔音降噪性能
，或者通过安装新风系统、中央空调 、地暖等来提升居住品质，而此次层高标准的提升 ，可以帮助对冲此部分空间带来的影响 。同时，层高提升后
，室内的采光和通风也会得到改善。此外，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性 ，可以满足不同家庭的个性化需求
。

58安居客研究院院长张波认为
，“好房子 ”标准不断落地和推进，是房地产市场从“增量市场
”向“品质生活”转型的重要标志 ，将深刻改变供需关系并重塑行业格局
，并会加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其认为，“好房子 ”标准的推进对房企的影响也将十分深远 ，当下不少房企还关注“计容
”政策调整
，带来得房率提升，以及小区共享空间的升级对产品吸引力的提升 。“好房子”影响其实不止于此 ，将推动房企从产品提供者向服务提供者转型
，包括为项目提供全生命周期管理，更好实现智慧社区运营
、物业增值服务 ，来提升长期收益；更好瞄准产业人口住房需求，来开发职住平衡的社区；更好嵌入智能安防、能源管理等系统
，实现科技化 、定制化服务解决方案
。可以预计，后续更具备技术壁垒
、资金实力和服务能力的房企将主导市场。