二手购买毛坯房/购买二手毛坯房有利有弊

买二手毛坯房验房时需要注意什么?

1、外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变
、渗水现象
。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具、把手是否完好，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明 、通风
、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全
。

2 、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音
、照明、安全情况等。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天
，因为这是了解房屋承受能力的最好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨 、渗水此时可一览无余
。

3
、检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验收地面时 ，还要注意平坦度
，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光 、安全、出入等问题
。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏
，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

购买二手毛坯房需要注意什么意思

购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况
、产权情况、交易风险及价格等问题 。 房屋状况：购买二手毛坯房时 ，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构 、墙面
、地面、门窗等是否完好
。了解房屋的朝向 、通风
、采光等情况
，确保房屋满足居住需求。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等
。

购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时
，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全 。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性 ，以避免产权纠纷
。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题。

了解房屋真实的产权状况如果是夫妻共同财产
，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚 。所以首先要验看正本
、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容 ，包括面积 、地址
、用途
。

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是
，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 。

二手毛坯房值得购买吗

1、空间大
。毛坯房基本没有任何改动，购房者可自行设计空间更大 ，能够根据个人的需求和喜好进行个性化装修，打造独具特色的居住空间。这对于追求个性和自由度的购房者来说是一大优势 。成本低
。毛坯房相对于已经装修完成的二手房来说
，价格更为亲民。

2 、相比较新房来说，购买二手毛坯房还是很划算的 ，因为
，价格上有优势，有些二手毛坯房建成时间不算太长 ，在价格方面比新房更有优势 。但是首付比新房更多
，一般在总价的40%。

3、价格相对较为亲民
。二手毛坯房由于其未进行装修，价格相对已经装修完成的二手房更为经济。对于预算有限的购房者来说 ，是一个较为理想的选择 。 个性化装修空间较大
。由于房屋未进行装修
，购买者可以根据自己的需求和喜好进行个性化设计和装修，打造自己理想的居住环境。劣势： 装修工作量较大 。

4
、明确答案：不建议购买二手毛胚房
。详细解释： 房屋状况不明确 购买二手毛胚房 ，其实际状况可能难以准确判断。虽然外观可能是新的
，但内部可能存在隐蔽问题，如结构损坏、电路老化等 。这些问题不仅影响居住安全 ，也可能带来额外的维修费用
。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史 、建造质量等难以得知。

买二手毛坯房要交哪些税

1
、买二手毛坯房需要缴纳的税包括契税、增值税和个人所得税 。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时的一种重要税收，购买不同性质的房屋
，契税的税率会有所不同
。对于二手毛坯房，契税的税率通常在1%至3%之间。具体税率会根据房屋的成交价 、所在地区的政策等因素来确定 。

2
、二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税 、增值税
、个人所得税等。 契税
。契税是购买房屋时需要缴纳的税费
，一般按照房屋成交价格的固定比例计算。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间 。 增值税
。

3 、在售楼处购买毛坯房
，需要缴纳的税种主要有契税
、增值税和印花税。详细解释 契税：契税是在房屋产权发生转移时，由买家缴纳的一种税 。购买毛坯房时 ，由于产权由卖家转移到买家
，因此需要缴纳契税
。契税的税率根据房屋面积和地区有所不同。

4、二手毛坯房交易需要缴纳的税包括契税 、增值税、个人所得税和土地出让金等 。解释：在二手毛坯房交易过程中，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费
。其中 ，契税是买家需要支付的一项税费
，根据房屋的交易价格计算，一般为交易价格的固定比例。增值税通常在房屋交易时产生 ，根据房屋的增值部分进行征收 。

5
、买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税
。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税 。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。

二手房买精装还是毛坯好购买二手房需要缴纳哪些费用

选择精装房
，购房者对装修的材料的品牌
、质量很难从直观进行评价
。

精装房如果保持好就首选，否则就选择毛坯房 ，可以减少拆除费用。 买二手房选精装好还是毛坯好 二手房和毛坯房各有优势
，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后 ，再进行定夺 。

总之
，购买二手房是选择毛坯还是装修的，需要考虑个人预算、时间和个人品味
。如果预算较为紧张 ，且具有一定的装修经验和能力
，毛坯房可能更合适。如果缺乏时间和精力进行装修，或者希望快速入住 ，精装二手房可能更为适合 。在选择过程中
，建议仔细权衡这些因素，并考虑自己的需求和偏好
。

买二手毛坯房需要缴纳的税包括契税 、增值税和个人所得税。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时的一种重要税收 ，购买不同性质的房屋，契税的税率会有所不同 。对于二手毛坯房
，契税的税率通常在1%至3%之间
。具体税率会根据房屋的成交价
、所在地区的政策等因素来确定。

最好买毛坯的，装修过的虽然省事 ，但是装修过的在用起来的时候会出现问题
，不符合自己的要求 。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间
。

新旧。一手房多为新房 ，但大多位毛坯房
，需要进行装修 。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的 ，还是选择一手房比较好
，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升
。 税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等 ，比新房多出一部分开支 。 现房
。

二手毛坯房购买注意事项是什么

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致 。确认门洞尺寸是否方便家具出入
。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税
。

在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况。首先 ，应详细检查房产证 、住宅使用说明书
、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息
。对房屋的户型、面积 、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况。

在购买二手毛坯房时
，确保房屋的整体性能与合同上登记的一致至关重要
。这不仅包括房屋的基本构造，如房间数量
、面积大小等 ，还应关注房屋的基础设施是否齐全
，如水电设施、网络线路等。此外，房屋的结构问题也不容忽视 。在验收过程中 ，应仔细检查墙面是否有裂痕
，地面是否平整，天花板是否有渗水痕迹等
。

采用担保交易：在买卖双方达成一致后 ，应该采用担保交易的形式
，由双方指定的担保公司担保双方的权益，以防止买卖双方出现纠纷。验收房屋：毛坯房的状况比较复杂 ，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全 。