昆明恒大精装修二手房/昆明恒大城是精装修吗

专家深度分析:为什么“二手房”越来越难卖出去呢?

1、沈阳等二线城市的房价普遍面临新房需求大于二手房的状况，原因在于新房受欢迎。若想缓解沈阳的二手房市场压力，需要新房价格翻倍，沈阳人对新房的偏好才能减轻。

2、这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。

3、利率浮动带来的压力：月供变化：二手房组合贷款的利率通常会随着市场利率的变动而浮动，这直接导致借款人每月的还款金额发生变化。利率上升时，月供增加，可能给借款人带来经济压力。利率选择难题：在申请贷款时，借款人需要在固定利率和浮动利率之间做出选择。

4、在资深房产分析师吴先生看来，二手房交易中介的本质是提供信息撮合服务和交易担保服务。官方二手房交易平台在信息撮合服务方面能够发挥较大作用，确保房源真实可靠，给消费者提供了二手房交易的更多选择；房东可以选择在官方平台发布房源信息，买方增加了一条通过官方平台获取房源的通道，这对消费者来说更有利。

5、向存量房时代过渡：从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。供求关系转变：供求比（成交套数/挂牌套数）呈波动式下降趋势，从15年5月份的90下降到16年5月份的06，表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。

6、二手房估价标准要考虑到房价的影响因素，还要考虑到政策的影响以及房价估算的方法。房价影响因素房龄正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年（从房屋竣工开始计算）。房龄过大的房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。估算房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。

昆明买房怎么选?呈贡篇

在昆明买房，呈贡区是个热门选择。区内楼盘众多，但真正适合的不多。新房在售项目包括主城的金茂国际、昆明之光、光明璟宸等，以及斗南的绿地东海岸、绿地海之城等。马金铺区域的清华海峡小镇花园城、恒大云麓湾，以及经开区的湖山望等也是备选之一。

昆明呈贡买房，大学城片区、市政府片区以及环湖湿地片区是不错的选择。首先，大学城片区以其丰富的教育资源和良好的发展前景吸引了许多购房者。该区域房价相对较高，但配套设施完善，包括多所知名高校和科研机构，为居民提供了浓厚的文化氛围和便利的学习条件。此外，随着区域不断发展，未来升值潜力较大。

呈贡买房推荐考虑高铁南站片区、环湖湿地片区或呈贡老城区。高铁南站片区作为呈贡的交通枢纽，拥有便捷的交通网络，包括地铁和高铁，能够迅速连接昆明主城及其他地区。该区域的昆明金茂国际新城等项目，不仅地理位置优越，而且周边配套设施完善，适合追求生活便利和出行快捷的购房者。

恒大二手房可以买吗?

1、恒大的二手房现在还能买，但需要考虑多个因素。购买恒大的二手房，首先要关注的是房屋本身的质量和状况。恒大作为一家大型房地产开发商，其建造的房屋通常有一定的品质保证。然而，二手房的质量可能因使用时间和维护情况而有所不同。

2、恒大城的二手房是一个不错的选择，具体原因如下：首先，地理位置优越。恒大城通常位于城市的核心区域或发展较为成熟的区域，交通便利，周边配套设施齐全。这使得二手房具有较高的居住价值和投资价值。其次，恒大品牌效应。作为知名房地产企业，恒大开发的项目的品质有保证。

3、不能。恒大集团的经营状况和财务状况出现问题，导致其开发的房产存在风险，恒大的二手房源存在品质和价值问题，房屋的装修、设施、地理位置等不符合买家的需求和期望，恒大的二手房不能买。

4、综上所述，恒大绿洲的二手房整体表现良好，具有较高的性价比和较好的保值增值潜力，是一个值得考虑的购房选择。

5、恒大二手房可以买。恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。

6、能买。沈阳于洪新城的恒大绿洲（一期四期七期）不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。排名的沈阳恒大绿洲，一直以来热度都比较高，这个小区的二手房流动性比较好，也说明这个小区的二手房品质不错。所以可以买。